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SE VENDE UN CASA NUEVA EN EL PUYO (PROVINCIA DE PASTAZA)

180.000$ negociable

AVALUO DE LA PROPIEDAD POR EL PREDIO DE LA MUNICIPALIDAD DEL SEÑOR JOSEPH SANTAMARIA CASTRO


UBICACIÓN Y LINDEROS
El inmueble se encuentra ubicado entre las calles S/N (esquinero). A una cuadra de la Avenida. Alberto Palacios Zambrano.
El predio se encuentra circunscrito dentro de los siguientes linderos y medidas:
NORTE: En cincuenta y un metro con treinta centímetros con el lote del Sr. Fausto Fernández;
SUR: En cincuenta y un metros con ochenta y cinco centímetros, con la calles S/N;
ESTE: En diecisiete metros con treinta y cuatro centímetros con la calle S/N; y,
OESTE: En veinte metros con noventa centímetros, con la Cooperativa Los Tayos.
SUPERFICIE
El predio tienen una superficie 985.19 m2 (NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS CON DIECINUEVE CENTIMETROS CUADRADOS), según escritura publica que se adjunta en el expediente y de acuerdo a la medición realizada en el lugar. En donde se encuentra construida una casa de tres pisos siendo el área construida la siguiente; DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CUADRADOS.
DESCRIPCIÓN
El predio se encuentra ubicado en el Barrio Paraizo actualmente Nuevos horizontes, en la esquina de las calles S/N, a una cuadra de la Avenida Alberto Zambrano Palacios, tienen una topografía plana, con un nivel mas tres metros con cincuenta centímetros en una longitud de cincuenta y un metros con ochenta centímetros hacia la calle S/N; que se lo ha solucionado mediante la elaboración de muros de hormigón ciclópeo de sesenta centímetros de ancho.  Por la calle S/N de diecisiete metros con treinta y cuatro centímetros, tiene un muro de piedra de dos metros de alto, aquí parte el ingreso peatonal y vehicular mediante una ranfla, hasta llegar a la casa, la misma que está edificada en tres pisos, construcción de hormigón armado, con pisos de losa de hormigón armado con recubrimiento de tablón lacado, paredes de ladrillo con empaste y pintura satinada, ventanas de aluminio con vidrio de 4mm. Blanco puerta paneladas lacadas similares a las puertas de cada uno de los ambientes y a los muebles de cocina con losas de cubierta con revestimiento metálico, conformada de la siguiente manera PLANTA BAJA: Una sala con chimenea, un comedor, una cocina, un baño compartido entre los dos dormitorios y un medio baño social, con una superficie de CIENTO OCHENTA METROS, en los que incluye una bodega y un cuarto en donde se encuentra el reservorio de agua con una bomba de agua. Fuera de la superficie encontramos un parqueadero cubierto. Continúa con la PLANTA ALTA 1, conformada de la siguiente manera: una sala grande con chimenea un comedor, una cocina tipo americano, dos dormitorios con closets con baño compartido y un balcón, con una superficie de OCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. Continúa con la PLANTA ALTA 2, compuesto de un dormitorio grande con un baño, en CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS  de construcción. Además se debe incluir que en el lindero Oeste con la Cooperativa los Tayos, en una longitud de veinte metros con noventa centímetros, existen armados gaviones para el muro de contención.
CLASIFICACIÓN DE LA ZONA.
El inmueble se halla ubicado en una zona eminentemente Residencial. Está ubicada a una cuadra de la Avenida principal Alberto Zambrano Palacios (asfaltada), por donde circulan transporte urbano, provincial e interprovincial, cercano a locales comerciales y bancarios.
INFRAESTRUCTURA.
El inmueble se halla dotado de los siguientes servicios de infraestructura:

  • Luz
  • Agua potable
  • Alcantarillado
  • Servicio telefónico
  • Aceras y bordillos
  • Calles adoquinadas.

AVALUO.
El inmueble, para su avalúo, se ha realizado una investigación tanto en el Municipio del Puyo, como con los propietarios de terrenos aledaños, de donde se ha obtenido un predio real del inmueble, de igual manera para los costos de construcción se ha tomado en cuenta el tipo de acabados en cada uno de los ambientes para llegar a determinar el costo real de una construcción con acabados de primera. El tercer rubro que se ha tomado en cuenta para el avalúo es el costo de los muros, que se han permitido tener una plataforma a tres metros con cincuenta centímetros sobre el nivel de la calle, de donde se tiene una vista panorámica de los lugares aledaños y de las montañas.
A continuación se podrá observar el cuadro general del avalúo.

ITEM

RUBRO

UNIDAD

CANTIDAD

1

TERRENO

M2

985.19

2

MUROS

M3

178.86

3

CONSTRUCCIÓN

M2

293.00

 

COSTO TOTAL

 

 

El costo total del inmueble es de DOSCIENTOS CUARENTA MIL DOLARES
REALIZADO POR:
Arq. Sixto Torres S.
PERITO JUDICIAL 

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